海南海洋之神旅游地产开发有限公司经研究决定，本着公平、公正、公开的原则，将西苑小区2宗住房面向社会公开招租。现将有关事项公告如下:

一、招租资产概况

本次招租资产共计2个标的。

西苑小区两宗住房，位于昌江县石碌镇昌江人民北路与环城西一路交汇处的西苑小区C13栋101房及102房，共计2个独立单元，分设为2个标的，均为框架结构、1层。每个标的建筑面积均为142.57平方米，四房两厅，电梯房，均已装修。招租用途：办公或居住。

二、招租的方式及主要事项

（一）招租方式：公开招租，允许同时竞租多个标的。

（二）招租底价：C13栋101房及102房招租底价均为2139元/月（详见附件：西苑小区2宗住房招租定价的说明）。

（三）竞租保证金：按招租底价计算第一年度的三个月租金。若竞租中标，签订合同时自动转为合同履约保证金。若竞租不中标，竞租保证金在10个工作日内全额退还竞租报名人。

（四）租期与递增率：

西苑小区两宗住房：出租期限为1年起租，最长不超过5年。第一年租金按竞得人的报价计取，自第二年度起，按上年度租金递增5%。房屋租金采用预收款方式收取（即先收款后用房），支付方式：分期支付，每3个月一交。资产原承租人为中标者一律不给予装修免租期，如若中标者为新承租户则给予装修免租期，但需存有实际的装修需求，可由中标人提供书面装修申请书、身份证复印件、装修合同、装修图纸、装修发票等相关装修资料，通过公司内部审核流程后，方能给予减免承租者申请装修免租期的租金。

（五）关于优先承租权。

存在优先承租权的情形：一是原租户出具的报价与其他竞租人最高报价相同时，原承租户享有优先承租权；二是享有优先承租权的原承租户与其他竞租人同时参与竞租，原承租户报价不是最高价的，但其愿意以最高报价继续承租并且新竞租人当场表示不再继续竞价的，原承租户享有同等条件优先承租权，即原承租户为竞得人。

不存在优先承租权的情形：当原承租户报价不是最高价的，其愿意以最高报价继续承租，但新竞租人当场表示继续竞价的，原承租人此时不存在同等条件优先承租权，现场需要响应新竞租人的要求，继续竞价，直至其中一方不再继续出价，则以现场最高报价的租户为竞得人。

（六）报名时间：拟采用定期滚动公开招租方式，期限为12个月，即2023年8月28日至2024年8月28日，每个月滚动招租一次。每月竞租报名时间截至28日上午10时。

（七）开标时间：每月28日下午15时按时进行开标评标，如遇节假日或其他特殊情况开标时间延迟。

三、联系方式

联系人：李经理15248956930，李专员18976790002

附件：1.竞租须知

2.西苑小区2宗住房招租资产清单

3.房屋出租合同（范本）

海南海洋之神旅游地产开发有限公司

市场营销部

2023年8月1日