本着公平、公正、公开的原则，海南海洋之神旅游地产开发有限公司经研究决定，将四中等10宗房屋面向社会公开招租。现将有关事项公告如下:

一、招租资产概况

本次招租资产设为1个标段共计10个标的。

一标段：四中10宗资产，位于昌江县石碌镇东园路。四中房屋共计10个独立单元，设为10个标的，具体为：四中东起第2间，建筑面积为25平方米，砖瓦结构一层；四中东起第3间，建筑面积为21.3平方米，砖瓦结构一层；四中东起第5间，建筑面积为25平方米，砖瓦结构一层；四中东起第6间，建筑面积为25平方米，砖瓦结构一层；四中东起第7间，建筑面积为25平方米，砖瓦结构一层；四中东起第9间，建筑面积为25平方米，砖瓦结构一层；四中东起第10间，建筑面积为25平方米，砖瓦结构一层；四中东起第11间，建筑面积为25平方米，砖瓦结构一层；四中东起第12、13间，建筑面积为25平方米，砖瓦结构一层；四中东起第18、19间，建筑面积为25平方米，砖瓦结构一层。标的现状：均已装修。用途为商业经营，业态定位为餐饮、广告、维修、仓储等。

四中平房区位图

二、招租的方式及主要事项

（一）招租方式：按各个标的分别招租，允许同时竞租多个标的。

（二）招租底价：按“月”为单位定价，即“元/月”（含税价）。面积均以核定的建筑面积为准，结合各资产的新旧完好程度、面积大小、区位优劣、周边同类资产市场价格等实际情况确定招租底价（详见附件：四中10宗房屋招租定价的说明）。

（三）竞租保证金：按招租底价计算第一年度的三个月租金。若竞租中标，签订合同时自动转为合同履约保证金。若竞租不中标，竞租保证金在10个工作日内全额退还竞租报名人。

（四）确定租期与各年租金：

四中10宗资产：出租期限均为3年。第一年租金按竞得人的报价计取，自第二年度起，按上年度租金递增4%。房屋租金采用预收款方式收取（即先收款后用房），支付方式：分期支付，每3个月一交。资产原承租人为中标者一律不给予装修免租期，如若中标者为新承租户则给予装修免租期，但需存有实际的装修需求，可由中标人提供书面装修申请书、身份证复印件、装修合同、装修图纸、装修发票等相关装修资料，通过公司内部审核流程后，方能给予减免承租者申请装修免租期的租金。

（五）原承租户享有以同等条件优先承租的权利。但原承租户收到招租人的邀请竞租通知后不按要求参与竞租的，视为放弃同等条件优先承租权。

（六）关于优先承租权。

存在优先承租权的情形：一是原租户出具的报价与其他竞租人最高报价相同时，原承租户享有优先承租权；二是享有优先承租权的原承租户与其他竞租人同时参与竞租，原承租户报价不是最高价的，但其愿意以最高报价继续承租并且新竞租人当场表示不再继续竞价的，原承租户享有同等条件优先承租权，即原承租户为竞得人。

不存在优先承租权的情形：当原承租户报价不是最高价的，其愿意以最高报价继续承租，但新竞租人当场表示继续竞价的，原承租人此时不存在同等条件优先承租权，现场需要响应新竞租人的要求，继续竞价，直至其中一方不再继续出价，则以现场最高报价的租户为竞得人。

（七）报名时间：拟采用定期滚动公开招租方式，期限为6个月，即2023年2月15日至2023年8月14日，每个月滚动招租一次。本次接受竞租报名时间截至2月15日上午10时。

（八）开标时间：2月15日下午15时按时进行开标评标，如遇节假日或其他特殊情况开标时间延迟。

三、联系方式

联系人：李经理15248956930，李专员18976790002

附件：1.竞租须知

2.四中10宗房屋招租招租资产清单

3.房屋出租合同（范本）

海南海洋之神旅游地产开发有限公司

市场营销部

2023年2月8日